导语：在上篇中，我们重点分享了“本底产业梳理与开发”、“产业化运作思路”、“贯穿生态发展理念”、“兼顾扶贫致富等公共利益”、“重视乡村产业平台”、“利用好产业投资基金”六大秘籍，今天我们将继续分享产业兴城的其他策略。（回复“产业兴城”查看上篇）

7

PPP为地区经济发展提供新动力

产业是城市发展的核心驱动力量。传统的PPP模式大多就项目论项目，忽视产业在其中扮演的重要角色，公私关系极为脆弱。有产业支撑的PPP模式以项目为承载，以产业为核心，以金融为驱动，能够综合服务实体业态，从业态服务和投资中获取最大化收益。有产业支撑的PPP模式依托产业策划、产业定位、区域规划、建筑设计、招商运营等全产业链服务，通过整合PPP项目所需的多方资源，导入适合PPP项目的优质产业，设计PPP构架，优化资源配置，实现了资源、资产、资本一体化，提高了PPP公共项目的供给效率，并由此带动城市产业发展，实现企业、政府与使用者三方共赢。

陆道文创案例链接——

衢州水亭门历史文化街区PPP项目

浙江衢州水亭门是历史上的南孔圣地，以水亭门为核心的文化区承担着衢州城市魅力核心功能。陆道文创与衢州城投就水亭门历史文化街区项目共同出资成立专业文旅商业运营SPV公司，盘活存量资产，实现PPP合作。目前已与多家知名餐饮、民俗、文创品牌签约入驻。

8

产业跨越式发展的实现路径

产业要实现跨越式发展离不开配套基础设施的转型与升级，而配套设施的转型升级，可以催化新兴产业的发展，从而形成一种新旧产业良性互动、支撑产业跨越升级的格局。从发展逻辑看，这一过程的实现需要经历3个阶段：

1、产业发展带动配套发展阶段。随着优势产业的发展，现有基础配套已不能满足产业发展需要，因而需要因地制宜，加大对诸如产业居住设施、产业休闲娱乐空间、产业服务设施等功能开发；

2、配套催化新兴产业发展阶段。以产业配套为目标的服务设施建设，在一定程度上满足了产业扩张需求，藉此也为产业人群提供了更为适宜的工作生活环境，在此基础上亦衍生出一批新的产业需求，如提供更为方便购物的平台——电子商务产业、更为先进的医疗服务环境——社区医疗产业、更为友好的创业孵化环境——微创空间等；

3、实现产业跨越升级阶段。由基础配套衍生的新兴产业与优势产业形成新的产业生态圈，实现产业的二次跨越升级。

陆道文创案例链接——

荔波县旅游配套升级带动商贸物流产业大发展

贵州荔波旅游产业发展，需要升级基础设施，打造独具特色的商贸服务产业配套。荔波县原有商贸产值可达40亿元。在“旅游+”思维模式下，项目策划提出充分利用荔波的交通、资源优势，形成以文旅观光产业为主导的1+8产业体系，大力发展专业市场、集散中心、仓储中心等商贸物流业，使其与旅游业良性互动，预计未来可带动周边形成超过100亿元的支柱产业。

9

政府需要培育产业转型的“智慧支撑”

产业转型需要有智慧的产业强力支撑，从而引领城市的创新发展、转型驱动。政府需要建设吸引智慧产业和智慧人才集聚的环境，促进科技创新和产业孵化，形成产业发展的智慧支撑。那么，具体怎么做呢？

1、精准服务，打造有竞争力的科技创新产业体系。围绕智慧产业、科技创新、旅游会展等核心功能，规划布局互联网金融、大数据、大健康、电商物流、创业孵化、研发科技、会议会展等功能；

2、建设产业孵化载体，引进创业项目对其进行智慧孵化，实现由“种子”到“大树”的产业孵化转变；

3、完善配套，以第四代产业园为标准，建设产城融合的绿色智慧园区。

陆道文创案例链接——

荔波智慧谷

荔波智慧谷贯穿产城融合发展理念，以产业链及产业集群为基础，以平台服务为支撑，以生活配套为保障，通过智慧产业展示、智慧产业聚集和智慧城市产业体验平台建设，打造新一代绿色、智慧新型复合园区，成为荔波的“智慧中枢大脑”。

10

从产业招商到产业链招商

与传统招商模式相比，产业链招商比拼的不是土地、税收等政策的优惠，而是以产业链分析为基础，满足构建产业链的需要，寻找和弥补产业链的薄弱环节，确定目标企业，打造产业集群，有目的、有针对性地招商。产业链招商更能适应产业关联发展的内在需要，降低产业投资经营成本，拓展产业发展空间，优化产业发展环境，从而提高产业竞争力和可持续发展能力。运用全新的思维进行产业链招商，要重点做好以下三个环节：

首先，要搞好产业规划和产业链条设计；

其次，在开展产业链招商过程中，要围绕产业转型升级的要求，研究确定招商引资的方向，避免“眉毛胡子一把抓”；

第三，贯彻“龙头企业拉动，配套企业跟进，产业集群发展”的思路，通过实施产业链招商，形成“滚雪球”式的集群效应，有效提高核心竞争力。

陆道文创案例链接——

复星合肥星泓金融创新城

以金融创新为特色，锁定蜂巢产业链三个重点领域：金融主导产业、金融衍生产业和金融相关产业，分阶段招商。先期1-2年：以金融创新为特色，集聚直接金融、财富管理等相关产业；中期2-3年：打造创客中心、总部办公基地，配套优质专业服务；后期3-5年：重点招商合肥战略性新兴产业、优势产业，打造总部集群高地。

11

“园中园”搭建双创服务平台

“新经济”发展时期，双创经济成为经济增长的重要引擎。作为双创经济的重要载体——双创空间的打造，可通过导入市场力量，以“园中园”的形式在产业园区或产业集聚区灵活布局并独立运作，由专业企业为双创企业提供全平台服务，同时政府配套扶持政策，共同推进地区双创经济的发展。

陆道文创旗下陆宥投资以打造全国性的创新创业平台和创新创业生态链为目标，高效构建了科技园区创新创业平台的线上和线下模式。其线下品牌“道·创空间”以及线上品牌“创盟中国”已成功在上海、安徽等多个城市营运，并率先开发了基于云端的园区管理云平台，创新了园区规模化、连锁化营运的管理模式。

陆道文创案例链接——

道·创空间浦江天地

项目是由陆宥园区在上海精心打造的信息电子专业的创新创业园，于2015年10月9日正式开园，并于同年12月21日，被上海市科技创业中心、上海市孵化器协会认定为“上海市科技企业孵化器”。入驻企业可获得陆宥园区提供的创业孵化培育、科技金融对接等专业服务，致力于将其打造成为上海乃至长三角示范园区，推动大众创业、万众创新的全面发展。

12

金融、物流领域产业发展畅想

产业转型需要适机引进和培育大型商贸流通、金融类企业，构建新型产业联动战略合作关系，突破产业流通限制，推动产业发展从单一领域向上下游边界领域延伸，实现供应链一体化管理，推动工业、流通业，乃至金融业的有效融合，提高整个社会经济运行效率。

一方面，伴随着《物流业发展中长期规划(2014-2020年)》的颁布，进一步明确了产业物流对于中西部地区发展的重要意义。中西部地区要创造条件，以现代物流业布局为契机，通过重大项目建设，打通其产业转型升级的桥梁和纽带；

另一方面，“十三五”期间互联网金融迎来大发展，移动互联网的到来使得生活在偏远、欠发达地区的人也可以享受金融服务，参与金融交易，让金融普惠度、渗透面都有所上升。欠发达地区金融需求日益旺盛，未来有望迎入大发展。因而，以金融服务业发展为突破口，创新金融产品，服务中西部战略性新兴产业、高科技型产业及中小微创新企业， 就显得尤为重要。

陆道文创案例链接——

河北邯郸国际陆港物流园区

邯郸国际陆港物流园区是邯郸市、邯山区政府与河北港口集团合作建设的河北省重点项目，邯郸市1号工程。园区总规划面积4.8平方公里，以“面向海洋的物流枢纽和区域物流中心”为开发建设目标，是对接中国沿海港口，辐射“一带一路”中亚、东南亚、南亚沿线地区的重要物资集散地。2015年10月28日正式开港运营。如今，由陆道文创主持策划、规划、建筑设计的邯郸国际陆港物流园区已列入“交通部物流枢纽规划”。

陆道产业边界研究院出品

关于我们

证券简称：陆道文创 证券代码：430475

秉承绿色生态的核心理念，推进城市可持续发展，致力于成为资源、资产、资本一体化服务城市发展的引领者！

陆道文创是集策划咨询、规划设计、招商运营、资本服务为一体的产业集团，为客户提供专业化、系统化全程解决方案及实施。

文化旅游 · 城市更新· PPP综合服务

BIM · 产业园 · 特色小镇·城镇建筑

官网：www.daochina.com.cn

邮箱：BD@daochina.com.cn

热线：400 920 0132

长按图片识别二维码,关注陆道文创

创新 · 专业

效率 · 感恩